5 Essential Elements For 納米樓

5 Essential Elements For 納米樓

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單位面積太細難以出租。趙國雄指出，過去也有跟代理朋友交流，部份單位因面積太小難以出租，因此通常都是丟空狀況，當然有部份投資者有一定負擔能力，可承受單位交吉，但問題是投資角度或是筆錢被鎖死，如果投資者要繼續供樓，即要為一個沒有入息的物業供款。不過他表示，每個人都會採取不同選擇，但他個人較傾向「若這類細單位租不出去，不如便宜、蝕一點賣了，至少有小部份資金回流，可以做其他投資及其他安排」。

最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。

展望未來，按揭利率的走勢將受到多方面因素的影響，包括全球經濟狀況、本地房地產市場的供需情況以及政府政策的調整。專家預計，若全球經濟持續回暖，香港的按揭利率可能會有所調整，以反映風險與回報的平衡。 投資者與買家的策略

另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。

新近成交數據

大部份的納米樓都只有一個大窗戶，若你選擇在近窗戶的地方規劃成睡房，用牆間隔開，就會令自然光無法進入室內，造成所謂的「黑廳」。因此建議你可以選用透明物料作間隔，如磨砂玻璃，既能保障私人空間，亦能讓自然光透入室內。

《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角

對於購入細面積單位樓花買家來說，由於銀行一般未有清楚列明納米樓的定義，難免有機會引起混亂，到底該以呎數衡量，還是間隔衡量呢？

他續指，自政府放寬按保後，買家可以較低的首期入市，以往主打納米樓的新盤備受投資者追捧，但近年已陸續出現二手蝕讓個案，預料樓價升幅將跑輸大市，影響投資價值。

業主在入手納米樓之前要做功課或是尋求專業人士的意見尤其要小心未來日子的樓價波動。不排除有些時候未完成興建的納米樓會出現出租行情被市場高估的現象，導致到頭來才發現根本不如預期好賺甚至需要跟大單位競爭。

因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。

政府曾多次解釋為何拒絕逐步管理、以致取締劏房、籠屋或限制私樓面積下限，即是劏房、籠屋及納米樓的存在「有其市場需求」，又說如果取締劏房、籠屋，可能會令更多人無家可歸，而納米樓價格低廉，若趕盡殺絕難免增加港人上樓難度。這說法看似有道理，但細思之下，其實是推卸責任，而且荒謬絕倫——如果特區政府多年來不是錯誤地堅持以私營為主導的房屋政策，把大多數根本沒有足夠能力自置居所的市民推向私人市場，樓價又怎會瘋狂飆升？若非如此，又怎會導致不少業主把私人住宅改建成劏房和籠屋出租，又怎會鼓吹發展商藉壓縮單位面積來增加單位供應量，從而導致「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」的出現？既然明知普羅大眾可能無家可歸，何不大舉興建公營房屋，為他們提供安居之所？

既然明知這些普羅大眾可能無家可歸，政府何不大舉興建公營房屋，為他們提供安居之所？（資料圖片／盧翊銘攝）

納米樓由於其獨特的市場定位，使得按揭政策對其影響尤為顯著。銀行在審批納米樓按揭時，通常會更加重視借款人的信用歷史和還款能力。中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行在審批時會綜合考慮多重因素，包括物業的價值、借款人的財務狀況等。 借款人應如何應對 check here

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